為實現(xiàn)“三高四新”美好藍圖，搶抓長沙南部融城片區(qū)建設重大機遇，湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司擬對長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司（以下簡稱融發(fā)集團）新產(chǎn)業(yè)平臺招商運營策劃方案進行公開征集，現(xiàn)將相關事宜公告如下：

　　一、項目概況

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　　融發(fā)集團新產(chǎn)業(yè)平臺（原慕名家居綜合體）坐落在長株潭三市融城核心地帶，位于長株潭城際軌道與融城路交叉口西北側(cè)，原為慕名家居建材生活廣場，占地面積47.17畝。2015年建成開業(yè)，2019年底因省市政府關于綠心地區(qū)工業(yè)企業(yè)退出要求被融發(fā)集團收購。

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　　1.地鐵：城際輕軌芙蓉南站，地鐵1號線尚雙塘站，地鐵7號、9號線（規(guī)劃）；

　　2.公路：芙蓉南路、韶山路、107國道城市主干道，京港澳高速、融城路（規(guī)劃過江）；

　　3.教育：長沙理工大學、湖南科技職院、長沙一中城南中學、長郡天心實驗中學、明德啟南中學、南塘小學等；

　　4.醫(yī)療：湘雅醫(yī)院新院區(qū)、長沙融城醫(yī)院、南華大學附屬第七醫(yī)院（省榮軍醫(yī)院）等。

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　　1.建筑面積：總建筑面積44393.92平方米，其中產(chǎn)權面積42247.68平方米；

　　2.建筑結構：4層框架結構。南棟每層長103.9米，寬100米，北棟每層長100米，寬35米；

　　3.建筑層高：1樓6米，吊頂后3.5米，2、3、4樓5.5米，吊頂后3米。

　　二、策劃要求和內(nèi)容

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　　堅持“招商為先”“運營前置”“注重實效”導向，以投資項目后產(chǎn)業(yè)招商導入和可持續(xù)運營盈利為核心。

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　　項目策劃包含但不限于以下內(nèi)容：

　　1.項目名稱：結合項目定位和融城區(qū)域特點，做到簡潔好記、特色鮮明；

　　2.資源價值：圍繞長株潭融城核心區(qū)位優(yōu)勢、項目自身優(yōu)勢和特點，重點分析和體現(xiàn)土地及項目價值；

　　3.產(chǎn)業(yè)定位：圍繞天心經(jīng)開區(qū)主特產(chǎn)業(yè)和相關新興產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展開定位；

　　4.設計風格和功能布局：要充分考慮意向?qū)氘a(chǎn)業(yè)的特點和需求，做到實用功能和審美功能兼具；

　　5.招商方案：圍繞1至2個產(chǎn)業(yè)策劃招商方案，包括但不限于宣推渠道、招引節(jié)奏、資源對接、洽談策略、政策導入、合作模式等；

　　6.市場運營分析：在確定產(chǎn)業(yè)和合作模式的前提下，進行該產(chǎn)業(yè)和模式的市場調(diào)研分析，包括但不限于產(chǎn)業(yè)特點、市場規(guī)模、市場前景、市場運營模式分析、建議合作模式等；

　　7.投資收益分析：針對項目策劃或設計進行初步投資收益測算，投資收益測算不限于建設裝修和租金收入，可考慮引入產(chǎn)業(yè)的多種合作模式情況；

　　8.風險評估：需結合項目本身和意向產(chǎn)業(yè)導入的實際情況，進行政策、資金、市場等的風險評估提示。

　　以上內(nèi)容在策劃中不做固定順序要求，應征人可以根據(jù)實際情況進行策劃布局。

　　三、策劃原則

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　　策劃應考慮綜合體招商和綠退片區(qū)產(chǎn)業(yè)準入特點、相關建筑原有設施情況、周邊市政公用設施等條件，創(chuàng)造出具有鮮明行業(yè)特色、符合產(chǎn)業(yè)需求的空間形態(tài)。

　　（二）以人為本原則

　　充分考慮產(chǎn)業(yè)客商的特征和訴求，根據(jù)功能類別劃分，合理進行功能布局，體現(xiàn)策劃的包容性和開放性。

　　（三）低碳創(chuàng)新原則

　　項目功能策劃和設施營造應提倡綠色發(fā)展理念，倡導低碳運營方式，原則上考慮在原建筑基礎和設施上進行更新設計，在設計和建設中考慮后期運營維護。

　　四、資格要求

　　擬參加本項目征集的單位應符合以下資格條件：

　?。ㄒ唬魅吮仨毷窃谥腥A人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人或其他組織，須具有獨立承擔民事責任的能力，不接受自然人參與該活動；

　　（二）團隊主要策劃人員需有3個及以上類似項目產(chǎn)業(yè)策劃運營工作經(jīng)驗，或應征人具有至少一個1萬平方米以上類似項目的運營管理或操盤經(jīng)驗；

　?。ㄈ┍敬握骷邮苈?lián)合體參與，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家；

　　（四）應征人參與征集及后期評選，須提供法定代表人身份證明原件；若授權代表人參與征集及后期評選，須提供授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；

　　（五）同等條件下，可為該項目直接導入招商資源的應征人優(yōu)先。

　　五、報名方式

　　（一）報名時間：自本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)，逾期不予受理；

　?。ǘ﹫竺绞剑悍灿幸鈪⒓诱骷膯挝?，將加蓋單位公章的（1）報名登記表、（2）營業(yè)執(zhí)照復印件（正副本均可）、（3）法定代表人身份證明、（4）授權委托書（附法定代表人身份證明）的彩色掃描件發(fā)送至hnlh2022@163.com郵箱；若為法定代表人本人登記并參加后期評選，則只需提供前3項資料。

　　六、評審流程

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　　對已報名參加征集的單位實行資格審核，應征人須在報名時間截止后3個工作日內(nèi)提交資格審核文件，要求如下：

　　（1）資格審核資料編制內(nèi)容：包括招商策劃機構概況、營業(yè)執(zhí)照、相關要求資質(zhì)證明、相關項目業(yè)績、業(yè)內(nèi)所獲相關獎項、近三個月依法繳納稅收和社會保險費的證明材料、上一年度經(jīng)會計師事務所審計的財務報告復印件（至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）或銀行出具的資信證明，包括但不限于公告第四點“資格要求”的材料；

　　（2）遞交方式：文件一式三份，應膠裝成冊，編制封面，密封包裝；

　?。?）遞交時間：2023年6月13日17：00（北京時間）前。逾期送達的，不予受理；

　　（4）遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）。

　　（二）初步方案評審

　　資格審核結果進行公示（公示期3天），通過資格審核的應征人在收到《初步方案評審因素和評分標準》后，須在15天內(nèi)完成初步方案的編制和遞交，征集人將組織人員對初步方案進行評審。遞交方式：以暗標形式遞交文件一式5份，應統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件。遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）；逾期提交的，不予受理。

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　　初步方案評審結果進行公示（公示期3天），通過初步方案評審的應征人在收到《最終方案評審因素和評分標準》后，須在20天內(nèi)完成最終方案的編制和遞交。（1）遞交材料的內(nèi)容及形式：內(nèi)容包括但不限于策劃說明、策劃圖冊、策劃效果圖、設計分析圖等其他表達策劃構思的圖冊，統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件9份，電子匯報演示文件1份；（2）遞交地點：長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司招采合約部（湖南省長沙市天心區(qū)暮南中路405號1樓招采合約部）；逾期提交的，不予受理。

　　通過遞交的最終方案（包括但不限于方案、圖冊、設計說明、演示文件等）及現(xiàn)場講解答疑進行綜合評審排序。

　　七、獎項設置

　　策劃方案完成后，評委會對策劃方案進行評審，經(jīng)決策后確定獲獎單位。本次征集設置一、二、三等獎和優(yōu)秀獎，總獎金95萬元。通過轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放獎金，從獎項公示期當日開始20個工作日內(nèi)發(fā)放。具體獎項如下：

　　一等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣25萬元整（含稅金）；

　　二等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣15萬元整（含稅金）；

　　三等獎2名，可獲得策劃獎金人民幣10萬元整（含稅金）；

　　優(yōu)秀獎3名，可獲得策劃獎金人民幣5萬元整（含稅金）。

　　若經(jīng)評委會審核，認為不符合本征集文件規(guī)定的內(nèi)容和工作深度要求，內(nèi)容不全沒有具體體現(xiàn)方案設計要求的應征文件將被視為無效，征集人將不予支付其設計補償費。

　　根據(jù)獲獎單位的實際情況，經(jīng)征集人決策，從一等獎、二等獎和三等獎的獲獎單位中確定第二階段中選單位，中選單位開展第二階段方案優(yōu)化及落地設計工作，第二階段費用20萬元（含稅金）。

　　八、其他事項說明

　　（一）征集文件在滿足本方案要求的質(zhì)量和深度的前提下，若應征人不足4家，則頒發(fā)一等獎1名和優(yōu)秀獎1名；若應征人大于4家不足7家，則取消優(yōu)秀獎，頒發(fā)一等獎1名、二等獎1名、三等獎1名；若應征人剛好滿足7家，則取消優(yōu)秀獎，根據(jù)評審結果頒發(fā)一、二、三等獎。

　　（二）本次活動征集到的所有材料必須真實、合法，且為原創(chuàng)。凡材料涉及抄襲、借用等侵權行為的，均由應征人承擔一切后果，與征集人無關；

　?。ㄈ┍敬位顒铀形募胺桨敢唤?jīng)遞交，都不予退還；

　　（四）獲獎文案的所有權、修改權和使用權均歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；

　?。ㄎ澹└鲉挝灰騾⑴c本次征集活動所產(chǎn)生的費用由各單位自行承擔；

　?。┍净顒幼罱K解釋權歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；

　　（七）本次活動全程由融發(fā)集團監(jiān)事會監(jiān)督實施，監(jiān)督電話：0731-86396615。

　　九、聯(lián)系方式

　　征集人：湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

　　地址：湖南省長沙市天心區(qū)南托街道暮南路405號

　　聯(lián)系人：李雨函

　　聯(lián)系電話：18674816378

　　代理人：湖南樂航工程項目管理有限公司

　　地址：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107

　　聯(lián)系人：龍敏霞、黃歐、章威

　　電話：0731-82277008

　　13873149675

　　郵箱：hnlh2022@163.com