1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目融發(fā)·菁英匯項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)（監(jiān)理、造價(jià)咨詢）已由長沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)以天開審〔2023〕27 號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為湖南天祥置業(yè)有限責(zé)任公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，招標(biāo)人為湖南天祥置業(yè)有限責(zé)任公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的全過程工程咨詢（含監(jiān)理、造價(jià)咨詢）進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：融發(fā)·菁英匯項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)（監(jiān)理、造價(jià)咨詢）

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：天心區(qū)新嶺路與新梅路路口東南角

2.3項(xiàng)目概況：項(xiàng)目凈用地面積約47.55畝，項(xiàng)目總建筑面積約8.81萬㎡，計(jì)容建筑面積約6.97萬㎡，容積率2.2，建筑高度45m。根據(jù)初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟高層建筑，其中1#棟為租賃住房及人才公寓用房，地上11層地下1層；2#-10#為商品住宅，地上13-15層地下1層。商品住宅建筑面積約6.0萬㎡，共408戶。租賃住房建筑面積約3540㎡，共45戶，人才公寓用房建筑面積約3500㎡，共81間。

2.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，至主項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和結(jié)算審核完成為止（含缺陷責(zé)任期），最終以招標(biāo)人具體要求為準(zhǔn)。駐場開始時(shí)間以招標(biāo)人正式通知開始駐場時(shí)間為準(zhǔn)。

2.5招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)，包括:

□勘察服務(wù)：/

□設(shè)計(jì)服務(wù)：□方案設(shè)計(jì)□初步設(shè)計(jì)□施工圖設(shè)計(jì)□/

▉監(jiān)理服務(wù)：工程施工準(zhǔn)備期、施工期及缺陷責(zé)任期的全過程工程監(jiān)理服務(wù)（含駐場服務(wù)）。

▉造價(jià)咨詢服務(wù)：□編制設(shè)計(jì)概算□編制工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)▉施工全過程造價(jià)控制▉結(jié)算審核▉其他：（1）施工階段：①各類工程預(yù)算審核并出具預(yù)算審核報(bào)告，各類施工圖優(yōu)化、施工方案優(yōu)化等造價(jià)文件的審核。②提供項(xiàng)目合同咨詢服務(wù)，參與合同審查，對合同成本進(jìn)行分析，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)合同履行過程的管理，；③提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價(jià)的編制與比選（含材料）、專業(yè)工程暫估價(jià)、材料暫估價(jià)的審核，并出具審核報(bào)告；材料、設(shè)備市場調(diào)查及價(jià)格咨詢并提交正式調(diào)查報(bào)告；④工程計(jì)量支付（含月進(jìn)度）的審核、確定（含主要材料、設(shè)備消耗量跟蹤），審核工程款支付申請，提出資金使用計(jì)劃建議；⑤施工過程的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和工程索賠的處理；進(jìn)行變更部份或價(jià)格調(diào)整的編制或?qū)徍?，并出具?bào)告書⑥根據(jù)建設(shè)單位要求，進(jìn)行投資分析、風(fēng)險(xiǎn)控制，提出融資方案的建議，建立健全項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)、進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本分析與預(yù)測、差異和指標(biāo)分析，對偏離目標(biāo)成本的工程提出糾偏措施，做好跟蹤落實(shí)；⑦現(xiàn)場跟蹤駐場服務(wù)；（2）竣工階段：各類工程的竣工結(jié)算審核等，并出具結(jié)算審核報(bào)告。（3）咨詢?nèi)藛T駐場服務(wù)（最少2名注冊造價(jià)師），服務(wù)時(shí)限從建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)通知書簽發(fā)之日起至本項(xiàng)目竣工結(jié)算完成審計(jì)止。

□工程項(xiàng)目管理服務(wù)：/

□招標(biāo)代理服務(wù)：/

□工程專項(xiàng)咨詢：/

□項(xiàng)目融資咨詢：/

□信息技術(shù)咨詢：/

□風(fēng)險(xiǎn)管理咨詢：/

□項(xiàng)目后評價(jià)咨詢：/

□建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：/

□工程保險(xiǎn)咨詢：/

□工程檢測服務(wù)：/

□運(yùn)營維護(hù)管理咨詢：/

□其他服務(wù)：/

2.6本服務(wù)合同禁止轉(zhuǎn)包，中標(biāo)人▉應(yīng)全面獨(dú)立完成服務(wù)合同□可分包/服務(wù)內(nèi)容。

3.資格要求

3.1投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、具備獨(dú)立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

3.2投標(biāo)人須滿足以下要求：

3.2.1資質(zhì)要求：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期；

注：資質(zhì)類型根據(jù)招標(biāo)范圍從勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等資質(zhì)中選取一個(gè)或多個(gè)資質(zhì)進(jìn)行設(shè)置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人。

3.2.2 財(cái)務(wù)要求：

□不提供。

▉提供：近1年或成立至今（成立不足1年的）無虧損。

提供：近1年（2022年度）獨(dú)立體投標(biāo)人或聯(lián)合體各方均須提供經(jīng)第三方審計(jì)后無虧損的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表） （成立不足1年的單位提供銀行資信證明）。

注：財(cái)務(wù)要求時(shí)間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽(yù)要求：企業(yè)近三年沒有因違法行為而被相關(guān)行政管理部門或業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格的記錄，沒有被列入湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)失信黑名單并在有效期內(nèi)。

3.2.4類似工程業(yè)績要求:

□不提供。

▉提供：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起5年內(nèi)（2018年07月10日起）不少于1個(gè)（1至3個(gè)）類似工程業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指: 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止之日前1800天內(nèi)（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算），至少承擔(dān)過1個(gè)單項(xiàng)合同額不少于最高投標(biāo)限價(jià)的30%取整金額且建筑面積不少于2.64萬㎡的房屋建筑類的全過程咨詢（至少包含監(jiān)理和造價(jià)兩項(xiàng)服務(wù)）或監(jiān)理或造價(jià)的類似服務(wù)業(yè)績。注：類似工程證明材料：①監(jiān)理業(yè)績證明材料需同時(shí)提供中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程項(xiàng)目提供，“招標(biāo)工程”指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的項(xiàng)目）、合同協(xié)議書及監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊，有效時(shí)間以監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊上建設(shè)單位簽字時(shí)間為準(zhǔn)，業(yè)績應(yīng)當(dāng)在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”或者“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢到其項(xiàng)目名稱，投標(biāo)文件中附查詢截圖；②造價(jià)業(yè)績證明材料需同時(shí)提供中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程項(xiàng)目提供，“招標(biāo)工程”指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的項(xiàng)目）和合同協(xié)議書，有效時(shí)間以合同中建設(shè)單位簽字時(shí)間為準(zhǔn)；③全過程工程咨詢業(yè)績證明材料需提供中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程提供，“招標(biāo)工程”指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的工程）和合同協(xié)議書，有效時(shí)間以合同中建設(shè)單位簽字時(shí)間為準(zhǔn)。采用聯(lián)合體形式投標(biāo)的，全過程工程咨詢業(yè)績以牽頭單位的業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)。

并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。

3.2.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證（證書在有效期內(nèi)），具有工程相關(guān)專業(yè)高級及以上技術(shù)職稱，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不可兼任其他負(fù)責(zé)人(監(jiān)理負(fù)責(zé)人和造價(jià)負(fù)責(zé)人)，注冊單位須與獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人名稱一致。

3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任造價(jià)咨詢負(fù)責(zé)人(如為聯(lián)合體投標(biāo)人，由承擔(dān)造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)的單位委派）應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的國家注冊造價(jià)工程師證(如分級，應(yīng)為一級注冊造價(jià)工程師)，證書在有效期內(nèi)且注冊單位須與投標(biāo)人名稱一致。（2）擬任監(jiān)理負(fù)責(zé)人(如為聯(lián)合體投標(biāo)人，由承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)的單位委派）具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證書，證書在有效期內(nèi)且注冊單位須與投標(biāo)人名稱一致，擬任監(jiān)理負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在其他建設(shè)工程項(xiàng)目中任總監(jiān)理工程師。擬任監(jiān)理負(fù)責(zé)人未在其他建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師的查詢和證明方式：本省企業(yè)和省外入湘企業(yè)在“湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺”查詢，同時(shí)省外入湘企業(yè)提供官方網(wǎng)站查詢的相關(guān)信息的網(wǎng)頁截圖。根據(jù)湘建建﹝2020﹞208 號文件的要求，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的投標(biāo)函中提供現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備的書面承諾，在工程實(shí)施時(shí)根據(jù)項(xiàng)目需要配備到位，并及時(shí)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。根據(jù) 2021年3月24日湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全過程工程咨詢項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案相關(guān)問題的說明，湖南省建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)管信息平臺中在監(jiān)項(xiàng)目記錄僅與項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師(總監(jiān)代表)相關(guān)。若全過程工程咨詢項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人未同時(shí)擔(dān)任該項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師，則該項(xiàng)目不屬于其名下的在監(jiān)項(xiàng)目記錄。

3.2.7其他要求：（1）參與本次投標(biāo)的委托代理人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理負(fù)責(zé)人、造價(jià)負(fù)責(zé)人必須是本企業(yè)在職人員(根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于我市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作中核查養(yǎng)老保險(xiǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的規(guī)定，疫情期間以及生產(chǎn)恢復(fù)期間，不核查上述人員養(yǎng)老保險(xiǎn)，參與投標(biāo)的企業(yè)不需提供上述人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納資料。參與投標(biāo)的企業(yè)在投標(biāo)文件中安排的關(guān)鍵崗位人員應(yīng)為本單位的在職員工，招標(biāo)人保留核查養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納資料的權(quán)力，若中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人使用非本單位在職員工參與投標(biāo)，招標(biāo)人將依法處理)；（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；（3）省外入湘企業(yè)應(yīng)在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進(jìn)行基本信息登記(若以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，則聯(lián)合體各成員分別提供)。

3.3 本次招標(biāo)接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。以聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員數(shù)量不超過二個(gè)獨(dú)立法人組成，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為具有工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)且承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)的單位。（2）聯(lián)合體成員應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，依法向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。（4）聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。（5）以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。（6）聯(lián)合體應(yīng)由牽頭單位出具授權(quán)委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋企業(yè)法人公章，授權(quán)委托人作為代理人，辦理投標(biāo)事宜，對聯(lián)合體成員均具有約束力。

4.技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

本次招標(biāo)對滿足招標(biāo)文件要求的未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)：不予補(bǔ)償。

5.招標(biāo)文件的獲取

有投標(biāo)意愿者請于2023年07月10日起在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺名稱及網(wǎng)址）下載本項(xiàng)目電子招標(biāo)文件。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2023-08-02 09:00，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺名稱）遞交電子投標(biāo)文件。

6.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺將予以拒收。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）、《長沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)》（http://txjkq.changsha.gov.cn/xxgk/tzgg/）、《長沙融城經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》（greenhillsveg.com)（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)管部門及聯(lián)系方式

本次招標(biāo)活動(dòng)接受長沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、長沙市天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（行政監(jiān)管部門）的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-85899614。

9. 其他

9.1省外入湘企業(yè)應(yīng)在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進(jìn)行基本信息登記。

9.2本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)登錄長沙工程建設(shè)電子招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng)   （https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺名稱）進(jìn)行注冊登記和CA認(rèn)證，并按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)數(shù)字證書（含電子印章）、法人數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺數(shù)字證書專區(qū)相關(guān)信息。

9.3投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時(shí)可向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：

0731-89938899 按2 轉(zhuǎn)1 或者4009980000。

10.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湖南天祥置業(yè)有限責(zé)任公司

地    址：湖南省長沙市天心區(qū)暮南中路405號

郵    編：410000

聯(lián) 系 人：翁先生    

電    話：0731-86243727  

傳   真：/

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南精算堂工程項(xiàng)目管理有限公司

地   址：長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號天濟(jì)山莊（招標(biāo)大廈）18樓、19樓

郵   編：410000

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：周峰、羅戥、王暉

電   話：0731-85539758轉(zhuǎn)818、19176661978  

傳    真：/

電子郵件：/