1.招標條件

融發(fā)·菁英匯項目前期物業(yè)管理項目，位于長沙市。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《電子招標投標辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類型：住宅等。

2.2項目坐落地址：湖南省長沙市天心區(qū)新嶺路和新梅路路口東南角。

2.3項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：項目北臨新嶺路，西抵新梅路，南至精英路，東達韶峰路（規(guī)劃道路）。項目北側(cè)為紅星美凱龍家居城，南側(cè)為在建的湖南精英健康城，東側(cè)為韶峰星苑小區(qū)，西側(cè)為長沙企業(yè)中心。

2.4項目面積：總用地面積40000.11平方米；總建筑面積88188.27平方米。建筑密度：23.24%，容積率：2.2，綠地率：40.03%。項目建筑物總計10幢，（住宅9幢，非住宅1幢），住宅408套，商業(yè)約2060㎡。

2.5開發(fā)建設(shè)進度：項目分一期開發(fā)，首期總建筑面積約88188.27平方米，住宅建筑面積約67120.1㎡，商業(yè)建筑面積約2060.03㎡，地下車庫建筑面積約15924.64㎡； 其中包含了：物業(yè)用房建筑面積約413.15㎡，地上車位49個，地下停車位455個。

計劃于2026年5月31日竣工，預計2026年6月30日交付使用。

2.6根據(jù)《關(guān)于加強我市物業(yè)服務收費管理的通知》（長發(fā)改價調(diào)[2019]8號）文件附件《長沙市住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》）本項目要求達到的物業(yè)服務等級如下：

3.物業(yè)服務期限

3.1預計接管日期：2026年6月30日。

3.2服務期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務期限暫定為3年。（1）若本物業(yè)在服務期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，則服務期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。

4.物業(yè)服務收費標準及項目預算

?普通商品住宅類收費標準：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標準：2.6（元/月.㎡），可收費面積：約60080.09平方米。普通停車位：455個，子母停車位：/個，獨立停車位收費標準：30（元/個/月）,子母停車位收費標準：/（元/個/月）。項目總預算金額為/元/年。

?商業(yè)類收費標準：

建造類型：商鋪 ，電梯:（有），收費標準： 5（元/月.㎡），可收費面積約2060.03平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/ 個，普通停車位收費標準：/（元/個/月）,子母停車位收費標準：/（元/個/月）。項目總預算金額為/ 元/年。

?其他類（包含獨棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費標準：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費標準： 2.5（元/月.㎡），可收費面積：7040平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/  個，普通停車位收費標準：（/元/個/月），子母停車位收費標準：/（元/個/月）。項目總預算金額為/ 元/年。

建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費標準： /（元/月.㎡），可收費面積：平方米。普通停車位：個，子母停車位：/  個，普通停車位收費標準：/（元/個/月）,子母停車位收費標準：/（元/個/月）。項目總預算金額為/元/年。

合計237.31萬元/年，三年合計金額711.93萬元。

5.投標人資格要求

5.1投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務項目被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門記入嚴重不良行為的，不得參與本項目的招標活動。投標人基本資格條件應提供的材料詳見招標文件正文。

5.4投標人特定資格要求：投標人及其分支機構(gòu)具有市級或市級以上物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的“誠信等級備案證明”，提供誠信等級備案證明掃描件并加蓋投標人公章。

5.5 本次招標不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求/。

6.招標文件的獲取

6.1凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于2024年3月4日至2024年3月25日09:30時(北京時間，下同)登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）進行企業(yè)用戶注冊，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦理單位及個人數(shù)字證書（以下簡稱“CA”）。供應商可從“服務指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應商未及時在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）完成注冊并辦理CA，由此引起的后果由供應商自行承擔。瀟湘交易云平臺客服電話：400-661-5505。

6.2電子招標文件獲取方式：報名截止時間前，完成注冊的供應商憑CA證書登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標文件。

6.3 招標文件每套售價 0 元，售后不退。

7.投標文件的遞交

7.1提交投標文件的截止時間：2024年3月25日09:30時（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（★）。

7.2開標時間：2024年3月25日09:30時（北京時間）。

7.3開標地點：湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號湖南省老干部大學金秋樓10樓【航空工業(yè)（湖南）招采中心】相應開標室。

7.4電子標項目實行網(wǎng)上投標，具體操作為投標人將電子投標文件上傳至瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標保證金

8.1投標保證金金額：人民幣五千元。

8.2投標保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標保證金遞交的截止時間：同投標截止時間（以到賬時間為準）。注：以瀟湘交易云平臺投標保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時間為準；請各投標人盡量提前繳納投標保證金，避免在遞交截止時間后到賬而導致投標失敗。

8.3投標人須以單位名義，從投標人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號，否則投標將被否決（其他方式均不接受）。

    收取投標保證金賬號：

    賬戶名稱：湖南軍融公共資源服務有限公司

    開戶銀行：交通銀行萬家麗路支行

    賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個投標人每次每標段賬號隨機生成）

8.4招標代理機構(gòu)不接受投標人以外的其他單位或個人代交的投標保證金，否則投標將被否決。

注：所有參與本項目的投標人均應在瀟湘交易云平臺（https://www.avicwings.com）完成注冊，并登錄瀟湘交易云平臺供應商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號并完成投標保證金繳納（已完成注冊的直接用注冊賬號登錄供應商系統(tǒng)）。具體操作流程如下：

平臺首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”處完成賬號注冊并辦理CA數(shù)字證書后，登錄供應商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應項目→點擊“進入項目”按鈕進入項目工作臺→在“網(wǎng)上投標”頁簽點擊“遞交保證金”按鈕→點擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號→使用公司對公賬號向虛擬子賬號轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話 ：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）、中國招標投標公共服務平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：湖南天祥置業(yè)有限責任公司

地址：長沙市天心區(qū)暮南中路405號

聯(lián)系人：翁先生

電話：0731-86396615

招標代理機構(gòu)：中慧力祥項目管理有限公司

地址： 長沙市雨花區(qū)迎新路499號御溪國際1棟1310房

聯(lián)系人：黎貴蘭、賀勝輝、梁巨權(quán)

電話：18674477059、15211177821

11.招標人補充其他內(nèi)容

11.1本項目采用電子化招標采購，投標人須在投標截止時間前登陸瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），并進入【本項目的開標會】，在投標截止時間后，按照網(wǎng)上開標會出現(xiàn)的提示，在“解密截止時間”前，完成對投標文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺首頁中“常見問題”中“供應商、投標人操作手冊”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔心無法按照要求操作影響投標的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標截止時間（開標時間）前抵達航空工業(yè)（湖南）招采中心（湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓）相應開標室，參與現(xiàn)場開標并進行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件。

11.5投標人需要按照招標文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6 CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址： 航空工業(yè)（湖南）招采中心湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓業(yè)務大廳2號服務窗口，業(yè)務受理電話：0731-85675505轉(zhuǎn)8802。

11.7 投標人通過瀟湘交易云平臺軟件制作投標文件時需要交納平臺軟件使用費，相關(guān)文件可詳見瀟湘交易云平臺首頁中“重要通知”內(nèi)容。

2024年3月4日